30.

octobre

Toute personne souhaitant agrandir son logement situé dans une zone de préservation sociale (zone de protection du milieu social) en l’aménageant en duplex par l’aménagement des combles et la suppression du plafond doit obtenir une autorisation au titre de la réglementation en matière de préservation. Le tribunal administratif de Berlin a statué que cette autorisation pouvait être refusée si l'agrandissement était de nature à entraîner l'éviction de la population résidente de la zone – même si le logement lui-même n'est pas retiré du marché. Dans l'affaire jugée, le simple risque abstrait d'éviction par effet d'exemple a suffi.

22.

octobre

Selon un arrêt rendu par le tribunal administratif de Berlin, toute personne qui installe a posteriori un ascenseur dans un immeuble résidentiel de plus de quatre étages situé dans une zone de protection du caractère urbain à Berlin a droit à un permis, à condition que cette mesure n’entraîne pas de coûts exceptionnellement élevés et qu’il n’y ait pas, dans la zone concernée, de pression d’éviction supérieure à la moyenne. Le tribunal a contraint l’administration de l’arrondissement de Mitte à délivrer à une propriétaire l’autorisation prévue par la réglementation en matière de conservation du patrimoine pour l’installation d’un ascenseur extérieur. L’obligation d’installer un ascenseur prévue par le code de la construction pour les bâtiments de plus de quatre étages hors sol constitue à cet égard un indice fort en faveur d’un droit à l’autorisation.

18.

octobre

Si un projet de construction subit un retard considérable et que l'architecte n'en est pas responsable, il peut, conformément à cette décision, facturer ses surcoûts réels – sur la base des frais de personnel effectivement engagés, et non des tarifs horaires initialement convenus. Le tribunal régional de Berlin II a accordé une rémunération supplémentaire de 332 565,63 € à un groupement d’architectes chargé de la rénovation complète du musée de Pergame. Le fait déterminant était que les retards étaient dus à des circonstances échappant à la responsabilité des architectes.

18.

Mars

Pas d'interdiction de division en cas de surélévation ou d'aménagement des combles ! Dans le cadre de la prolongation par le législateur fédéral de l'habilitation réglementaire prévue à l'article 250 du BauGB (dite « interdiction de division ») jusqu'au 31 décembre 2030, il a été ajouté à l'article 250, paragraphe 1, deuxième phrase, du BauGB que l'obligation d'autorisation prévue à la première phrase ne s'applique pas aux surfaces sur lesquelles des logements supplémentaires sont créés. Cette clarification a […]

17.

Septembre

Pas de sécurité des artisans du bâtiment selon le § 650f BGB - pas d'élimination des défauts - mais pas non plus de salaire pour des prestations défectueuses ! Schleswig-Holsteinisches Oberlandesgericht, jugement du 24 juillet 2024 - 12 U 75/23 L'OLG Schleswig devait décider des faits suivants, qui se produisent souvent dans la pratique (présentés de manière abrégée) : Dans un projet de construction, le preneur d'ordre a exigé du donneur d'ordre, après l'achèvement de ses prestations [...].

04.

Avril

HOAI 2009 / 2013 : L'action en augmentation - possible même en cas de marché public ! Bundesgerichtshof, Beschluss vom 14.02.2024 - VII ZR 221/22 La question de savoir si les taux minimaux et maximaux obligatoires du HOAI 2009/2013 peuvent encore être appliqués par les tribunaux allemands après la décision de la Cour de justice de l'Union européenne (CJUE, arrêt du 04.07.2019 - Affaire C-377/17) a échauffé les esprits des donneurs d'ordre et [...].